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Il vous présentera d’abord des esquisses et des descriptions de la future bâtisse et un ordre de prix. Il s’agit de l’avant-projet sommaire, qui sera modifié en fonction de vos remarques pour que soit établi l’avant-projet définitif. C’est à partir de ce dernier que votre demande de permis de construire va être étudiée. L’architecte regroupe l’ensemble des pièces nécessaires au dépôt de la demande de permis de construire et les adresse à la mairie. Vous signez alors un contrat qui précise la nature de la mission que vous lui confiez, ainsi que le montant de ses honoraires et le planning de leur versement. Le montant des honoraires n’est pas réglementé et dépend de votre projet et de sa complexité. Trois modes de rémunération peuvent vous être proposés : au forfait, à la vacation horaire ou au pourcentage du coût des travaux. Celui-ci, restant inconnu jusqu’aux devis des entrepreneurs, le contrat peut inclure une marge de tolérance : votre facture ne pourra augmenter que de 10% maximum par exemple. La rémunération au pourcentage étant la plus intéressante lorsqu’il s’agit d’une petite construction. Le permis obtenu, l’architecte vous soumet un projet détaillé de conception qui comprend les plans, les coupes, les devis descriptifs et un calendrier indicatif pour l’exécution des travaux par corps de métier. Le choix des entrepreneurs étant toujours très délicat, l’architecte vous assiste en étudiant tous les devis et vous oriente vers les artisans présentant le meilleur rapport qualité/prix. Une fois le chantier ouvert, c’est encore l’architecte qui surveille l’avancement et le bon déroulement des travaux, en menant des inspections périodiques. Il vous avertit des acomptes à verser aux entreprises au fur et à mesure du chantier. |
