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Il doit détenir une carte professionnelle annuelle, dite carte T, portant la mention : « transactions sur immeubles et fonds de commerce », qui lui est délivrée par le préfet, et l’autorise à faire des opérations immobilières. Son rôle est de vous faire gagner du temps en vous présentant les offres de logements à vendre ou à louer dont il est mandataire, correspondants à vos besoins. Avant de vous engager, vérifiez qu’il est bien titulaire d’un mandat rédigé et signé par le propriétaire du logement qui a retenu votre attention, le mandat est un contrat par lequel un mandant (le propriétaire) donne à un mandataire (l’agent immobilier), le pouvoir d’accomplir en son nom, un ou plusieurs actes juridiques. Si une affaire vous intéresse, il vous indiquera ses caractéristiques (surface habitable, emplacement, prix….) et vous la fera visiter. Il vous conseillera et engagera la négociation avec le propriétaire du bien. Il pourra même vous assister pour des recherches d’emprunt immobilier et vous aidera à dénicher les meilleures conditions financières disponibles sur le marché et les meilleurs taux de crédit. L’agent immobilier doit avoir de bonnes connaissances juridiques et techniques. Il est préférable de choisir un agent immobilier ayant effectué un cursus en management immobilier ou ayant une formation spécialisée dans le domaine de l’immobilier. L’agent immobilier est rémunéré par des honoraires libres, calculés par rapport à la transaction effectuée, ils varient entre 5 et 7%. En principe, plus le coût de la maison est élevé, plus le taux de la commission est faible. |
